Tanja Stollwerk - Finanzfachwirtin - Immobilien

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KaufenExklusives Einfamilienhaus mit sehr schöner Gartenanlage und Außenpool
Objektkategorie
Eigenheim
Adresse

DE-84332 Hebertsfelden

Beschreibung
Exklusives Einfamilienhaus mit sehr schöner Gartenanlage und Außenpool in Hebertsfelden. Dieses gepflegte freistehende und sehr hochwertig errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahr 2010 erbaut und verfügt über ca. 227,87 m2 Wohnfläche. Bei der Bauausführung wurde auf höchste Qualität und viel Liebe zum Detail geachtet. Der schön gestaltete Garten mit Pool erstreckt sich über rund 2.150 m2 . Das Erdgeschoß verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen, sowie eine große Küche mit Essbereich im lichtdurchfluteten Wintergarten. Durch die bodentiefen Fenster über 2 Seiten hat man freie Sicht auf den Außenpool und den schön gestalteten Garten. Zudem erreichen Sie über die geräumige Diele, einen Hauswirtschaftsraum, eine Waschküche, eine Speisekammer und ein Gäste WC. Über die Waschküche haben Sie zudem, bequem Zugang zur Garage, so gelangen Sie bei schlechten Wetter, trocken aus oder in das Haus. Im Obergeschoss erwartet Sie ein gemütliches und helles Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, zwei freundliche Kinderzimmer, ein Büro und das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch, sowie der Dielenbereich. Im Keller befindet sich die Haustechnik, ein Holzlagerraum, ein kleines Duschbad und zusätzlich noch viel Platz für Hobby, Lagerung u. Bevorratung. Besondere Ausstattungsmerkmale, sind die hochwertig verbauten Materialien, die Fußbodenheizung in allen Räumen, ein Kachelofen (Sonderanfertigung), die Wohnraumlüftung, die PV-Anlage, eine Wasserzisterne, sowie die Sicherheitstechnik im Haus. Ein großartiger Platz zum Wohlfühlen, durch den großen Garten mit Obstbäumen findet sich viel Platz für Sitz- und Liegemöglichkeiten der zu gemeinsamen Grillabenden mit Freunden und Familie einlädt. Das Objekt wird noch vollständig eingezäunt, so sind Sie im Garten ideal vor neugierigen Blicken geschützt und können sich wunderbar erholen und die herrliche Ruhe genießen.
Ausstattung
✓ Ovaler Pool mit kompletter Roboterreinigungs-Anlage, LED-Poolstrahler, heizen mit Wärmepumpe, Filteranlage mit Glasfiltermaterial, UV-Entkeimungsfilter, Sicherheitsabdeckung und Gartendusche. ✓ Große Gartenhütte die an den Pool angrenzt ✓ Fest überdachte Holzterrasse, ebenfalls eingelassen mit dem Spezialprodukt ✓ 2000 l Wasserzisterne im Carport vorhanden ✓ Entkalkungsanlage im Haus ✓ Josko Wintergarten Kunststoff/Aluminium Fenster mit elektrischen Raffstore ✓ Sehr hochwertige Küche weiß Hochglanz mit schwarzer Steinplatte, komplett ausgestattet mit Miele Geräten ✓ Alle Räume verfügen über einem Temperaturfühler mit separater Heizungsregelung ✓ Der Hobbyraum im Keller ist ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, hier könnte man einen kompletten Wellnessbereich mit Sauna einrichten oder ein Heimkino, Anschluss für einen Beamer ist vorhanden ✓ Badezimmer mit hochwertigen Möbeln und einer Steinplatte in Schwarz ausgestattet, extragroße Badewanne mit Polsterabdeckung aus Leder zum Liegen und entspannen ✓ Komplettes Haus mit funkvernetzten Rauchmeldern ausgestattet ✓ Schlaf- und Kinderzimmer mit Echtholzparkett in Kirschbaum ausgestattet ✓ Echtholzparkett geräucherte Eiche im Wohnzimmer und Esszimmer/Wintergarten ✓ Im gesamten Haus sind sehr hochwertige Fliegengitter und Fliegengittertüren verbaut ✓ Gesamte Gartenanlage mit Granitsteine eingefasst ✓ Wohnraumlüftung hält die Luft dauerhaft frisch ✓ LED-Beleuchtung im ganzen Haus
Sonstiges
✓ Die PV-Anlage mit 9,945 kW minimiert die Kosten für den Strom und das Heizen auf maximal 100€ im Monat und man hat keine Zusatzkosten für den Pool✓ Die Grünfläche (850m²) in denen die Erdkollektoren für die Heizung liegen, können Tiere gehalten werden oder zum Anbau von Obstbäumen genutzt werden (keine tiefwurzelnden Bäume)
Lage
Die Gemeinde Hebertsfelden liegt im südlichen Niederbayern im tertiären Hügelland am Oberlauf der Rott zwischen den Städten Eggenfelden und Pfarrkirchen. Die Gemeinde zählt 3820 Einwohner und hat einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit. In Herbertsfelden befinden sich Industrie-, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, Gaststätten, Medizinische Einrichtungen, Kindergärten u. eine Grund u. Hauptschule. Realschulen und Gymnasien sind in Eggenfelden und Pfarrkirchen, Fachoberschulen in Pfarrkirchen. Großer Beliebtheit erfreuen sich die beheizten Freibäder der nahen Städte Eggenfelden und Pfarrkirchen, ebenso auch die Thermalbäder des Rottaler Bäderdreieckes. Im Gemeindebereich Hebertsfelden finden sich umfangreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Sportverein Hebertsfelden (Fußball, Tennis, Stockschützen, Gymnastik, Nordic Walking) Sportclub Gollerbach (Damen-, Mädchen- und Herrenfußball) Ein Zubringer zu den mittelalterlichen Jakobswegen führte auch durch das Rottal und damit auch durch die Gemeinde Hebertsfelden. Die Jakobskirche in Rottenstuben dürfte eine Station auf dem Pilgerweg nach Santiago de Compostella gewesen sein, um dort den hl. Jakobus d. Ä. zu verehren.
Kosten
Kaufpreis

1.488.000 Euro


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