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Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – Mehring/Öd

Beschreibung

Wohnfläche

102 m²

Zimmer

4

Grundstücksgröße gesamt

 855 m²

Baujahr

2013

Miete

950 € zzgl. 160 € Nebenkosten

Die freundliche und großzügige 4-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines ruhig gelegenen, barrierefreien Vierparteienhauses, welches im Jahr 2013 erbaut wurde. Mit ihren 102 m² bietet sie Platz für eine Familie. Eine Besonderheit stellt auch der große Garten mit Terrasse und Freisitz dar.

Die Schlafräume sind mit pflegeleichten Laminatböden ausgestattet. Das Wohnzimmer sowie die Küche mit integriertem Essbereich, das Badezimmer und das Gäste-WC sind gefliest.
Vom Hauseingang aus erwartet Sie die Diele, von welcher man rechter Hand direkt ins Wohnzimmer gelangt. Eine große Schiebetüre zwischen Wohnzimmer und Küche schafft die Möglichkeit, die beiden Räume miteinander zu verbinden und somit einen fließenden Übergang von Wohn- und Essbereich zu schaffen. Die Küchenzeile ist Eigentum des Mieters. Von beiden Räumen aus gelangt man jeweils über eine zweiflüglige Terrassentüre über eine teilüberdachte Stein-Terrasse in den großzügigen Garten.

Vom Flur aus sind des Weiteren das Master-Schlafzimmer, ein Gäste- und ein Arbeitszimmer sowie das Badezimmer und das Gäste-WC zu erreichen. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Handtuchtrockner. Der Wohnung gehören ferner ein Kellerraum sowie eine Garage und ein Außenstellplatz an. Das Haus wird mittels einer Grundwasser-Wärmepumpe über eine Fußbodenheizung beheizt.

Die Wohnung ist seit 2022 gut vermietet. Die Kaltmiete beträgt 950 €; die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 160 €.

Erbbaurecht

Das Haus wurde auf einem Erbbau-Grundstück erbaut. Der der Wohnung angehörige Grundstücksanteil kann bei Interesse gerne zusätzlich erworben werden.
Sollte kein Interesse bestehen, den Grundstücksanteil zu erwerben, ist an den Erbbaugeber ein monatlicher Erbbauzins von 90 € zu entrichten, welcher auf den Mieter umgelegt werden kann.

Kaufpreis
399.000,00€ EURO
Objektkategorie
Wohnung
Adresse
Mehring/Öd
Veröffentlicht
Feb 17, 2023

Wohnung Nr. 1

  • Erdgeschoss
  • Böden: Fließen und Laminat
  • Fußbodenheizung in allen Räumen, Grundwasserwärmepumpe
  • Kunststofffenster (3-fach verglast)
  • Eine Garage und ein Stellplatz
  • Vier Zimmer
    • Küche mit Essbereich und Zugang zum Garten

(Die Küchenzeile ist Eigentum des Mieters.)

  • Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
  • Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchtrockner
  • Gäste-WC
  • Master-Schlafzimmer
  • Gästezimmer
  • Arbeitszimmer

Kellerraum

  • 10,41 m²
  • Der Flur im Keller (15 m²) bietet zusätzliche Abstellmöglichkeit für Fahrräder, Kinderwagen oder Mobilitätshilfen.

Garten (ca. 160 m²)

  • Rasenfläche
  • Komplett eingezäunt
  • Terrasse (ca. 25 m²) mit Überdachung (ca. 7 m²)

Ansprechpartner

Tanja Stollwerk

E-Mail-Adresse

mail@tanja-stollwerk.de

Telefonnummer

08679-302791 u. 0170-2108901

Erreichbarkeit

Mo.-Fr., 08-14 Uhr, ansonsten bitte auf die Mailbox sprechen

Mögliche Besichtigungstermin-Zeiten

Um vorherige Terminabsprache wird gebeten.

Weitere Unterlagen

Weitere Objektunterlagen schicken wir gerne nach persönlicher Nachfrage zu.

 

Die Gemeinde Mehring mit etwa 2300 Einwohnern liegt im Landkreis Altötting im Mündungsdreieck zwischen Isen und Inn und grenzt an das Stadtgebiete Burghausen sowie an die Gemeindegebiete Burgkirchen an der Alz und Emmerting. Der Ortsteil Mehring/Öd liegt etwas außerhalb der Gemeinde Mehring. Von hier aus kann in wenigen Minuten die B20 erreicht werden, welche die Gemeinde mit der Bundesstraße 12 (München -Passau) sowie der A94 verbindet.
Die nähere Umgebung, auch bekannt als Inn-Salzach-Region, hat vieles zu bieten. Der nahegelegene Wallfahrtsort Altötting, die Burg zu Burghausen oder zahlreiche Badeseen laden als abwechslungsreiche und schnell zu erreichende Ausflugsmöglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren oder Flanieren ein. Auch Kulturliebhaber kommen durchaus auf ihre Kosten. Das Angebot reicht von zahlreichen Musikveranstaltungen auf Schloss Tüssling über das Burgfest oder das Jazz-Festival in Burghausen bis hin zu jeglichen Festen, die das bayerische Brauchtum mit sich bringt.

Wichtige Einrichtungen wie Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie Apotheken, Ärzte und Läden liegen nur wenige Kilometer entfernt. Zwei Spielplätze findet man direkt um die Ecke.


Entfernungen

Supermarkt

Ca. 1,5 km

Bäckerei

Ca. 650 m

Grundschule

Ca. 2 km

Kindergarten

Ca. 500 km

Ärztliche Versorgung

Ca. 900 m

Autobahn (A94)

Ca. 12 km

Bahnhof

Ca. 5 km

Apotheke

Ca. 2 km

Sportpark

Ca. 2 km

Mehring